緊急疏通及管理辦法

在香港的多層住宅、唐樓或商住大廈裡，一條公共排水管往往同時承載十幾伙住戶的污水。當這條共用渠管堵塞，問題就不再是「一家一戶」那麼簡單——低層單位可能先出現廁所反水、地台去水口湧污水的情況。遇上這類大廈公共排水管堵塞，及早判斷成因並安排專業通渠檢查，往往是把損失控制在最小範圍的關鍵。 點解共用渠管會集體塞？ 公共排水管的堵塞，成因和單戶廚廁去水慢很不一樣，常見的有以下幾種： 油脂與食物殘渣積聚：上層住戶長期把廚餘、隔夜油倒入星盆，油脂在管壁逐層結塊，最後在某個彎位完全收窄。 毛髮、濕紙巾與雜物：濕紙巾不易分解，加上頭髮纏結，在公共立管的接駁位形成「網狀」阻塞。 樹根入侵與管道老化：較舊的唐樓或村屋，地下渠管接縫鬆脫，樹根伸入；管道下陷、淤泥沉積也會令水流不暢。 暴雨季節雨污混流：每年五至九月雨季，雨水夾帶泥沙湧入排水系統，令本身已收窄的管道更易爆滿。 低層住戶反水：先做這幾步 如果你住在低層，發現去水口冒出污水或有異味倒灌，這通常是上游共用渠管已經塞住的訊號。建議： 立即停止使用同一條立管的廁所、浴缸與星盆，避免污水持續倒灌。 用膠袋裝水或濕毛巾暫時封住地台去水口，減慢反水。 記下發生時間與受影響範圍，拍照存證，方便日後向管理處或業主立案法團交代。 切記不要自行倒入大量強酸強鹼通渠水。共用渠管管壁可能已老化，化學品不單未必能溶解油脂硬塊，反而會傷害渠管，甚至濺傷自己或鄰居。 誰負責、誰找通渠公司？ 釐清責任歸屬，能省卻很多鄰里爭拗。一般而言： 單位內部的去水管 由單位界線伸出之前的渠管，通常屬業主自行負責，自家廚廁去水慢多數屬於這一類。 公共立管與地下總渠 服務多伙住戶的共用排水管、天井立管及大廈地下總渠，一般屬大廈公共部分，應由業主立案法團或管理公司透過通渠公司統一處理，再按公契分攤費用。 若一時分不清責任，最穩妥的做法是先通知管理處到場，由專業師傅以管道內窺鏡或高壓水力疏通機定位塞點，憑實際位置判斷責任，避免事後各執一詞。 長遠管理：把集體塞渠變成例外 大廈公共排水管堵塞往往是「平時無人理、出事一齊苦」。法團或管理公司可以做的，包括安排每年至少一次公共渠管高壓沖洗、在後樓梯張貼「廚餘油脂勿入渠」提示、為食肆樓層加裝隔油池並定期清理。對住戶來說，廚房加裝隔渣網、廁所不沖濕紙巾，已能大幅減低集體堵塞風險。當情況超出住戶自行處理的範圍，及早聯絡專業通渠公司安排上門檢查與疏通，遠比等到污水滿溢、影響全幢住戶才搶修划算。